בעסקת מקרקעין מצבם של הקונה והמוכר אינו זהה.  המוכר מעוניין בעיקר להגדיל את מחיר הנכס כשהקונה מעוניין להקטינו, אבל גם בוחן את הנכס באם עונה לצרכיו.

עיסקה במקרקעין חייבת להיות בכתב, כלומר יכתב הסכם בין הצדדים והמוכר, למרות שעיקר עניינו במחיר, חייב להיום "תם לב" בעת שהוא מתאר את הנכס.  החוק מבהיר בצורה חד משמעית שכל אדם שחתם על הסכם כשהצד השני מטעה אותו, ואם היה יודע את האמת, לא היה חותם – רשאי לסגת ולבטל את העסקה.  בתי המשפט עמוסים בתביעות של רוכשים שטוענים שלא גילו להם בעיות בנכס, בעוד שהמוכרים טוענים בד"כ שלא ידעו על בעיות אלו.  ביטול ההסכם בגין מקרה שכזה מחייב, בד"כ, את המוכר ב- 10% דמי פיצוי מבלי להוכיח את נזקו של הרוכש.

הרוכש לעומת זאת צריך לבדוק את הנכס והתאמתו לדרישותיו, אבל גם לוודא שהנכס עומד בכל הדרישות המשפטיות על פי מצבו בעת המכירה.  למשל, האם קיימות תוספות בניה, ללא אישור, ואפלו, האם לכנס שי היתר בניה.

ברכישה מיזמים, כשרוכשים דירה שהיא עדין על הנייר, התשלומים הינם נקודת הכשל.  מערכת החוקים שחוקקו ותוקנו לאחר נפילת חברת הבניה חפצי-בה, מגינים על הרוכשים, אלא שעליהם לעקוב ולבצע החוק כלשונו, שעיקרו תשלום ישירות לבנק המלווה לחשבון מסוים ומוגדר מראש.

המיסוי, גם הוא קריטי ויש לבחון אותו לפני החתימה על ההסכם.  בעסקה משלם המוכר מס שבח למדינה והיטל השבחה לעיריה.  הרוכש משלם מס רכישה.  באתר רשות המסים, מסוי מקרקעין, ישנם סימולטורים לרכישה ולשבח המאפשרים לחשב במדויק את המסים הצפויים.  למסים אלו (למעט היטל השבחה) יש פטורים שונים שבהחלט שווה לבחון את זכאותכם לפני ההתחייבות לרכישה, או מכירה.

דיני מקרקעין יחד עם דיני חוזים עוסקים בדירות למכירה, בתים למכירה ולקניה ובכלל בעסקאות נדל"ן של העברת נכסים מיד אחת ליד 2. עסקאות אלו, שהן מהגדולות שעושה אדם בחייו, מלוות בדרך כלל, בעורך דין של מקרקעין, כמו משרדנו. המורכבות של העברת נכס מקרקעין התלויה ברישומו, במצבו הפיזי והמשפטי האחר ובמיסוי המוטל עליו, כאמור לעיל, חושפים את העסקה לאין ספור פגיעות בצדדים. תשומת לב לפרטים הקטנים הבונים את העסקה, יכולה למנוע עלויות ועוגמת נפש רבה.

משהוסכמו התנאים המסחריים, משלימים עורכי הדין את ההסכם ומגיעים לנוסח המתאים לשני הצדדים. יום חתימת ההסכם הוא יום ביצוע העסקה ולפיו נקבעים מועדי תשלום המסים ולפעמים גם גודלם (בהתאם לחוק המשתנה לעתים).

משרדנו מתמחה בסוגים שונים של עסקאות נדל"ן הכוללים בין השאר, בתים, דירות יד 2, ומקבלן. המשרד מייצג יזמים או בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38. עסקאות קומבינציה ועסקאות מורכבות, כינוס נכסים ומכרזים. כתיבת הסכם מכר בצורה מדויקת שתגן עליך הלקוח/ה מצריכה ניסיון וידע שהמשרד צבר במשך שנים רבות.  המשרד מייצג לקוחות בבתי המשפט השונים